中国人「日本の高級マンションには、いつでも好きなものを捨てられるごみ置き場がある。それだけで選ぶ理由になる」

中国の質問サイト「知乎」に、2015年6月から読まれ続けている質問がある。「なぜ日本では、貧乏人が一戸建てに住み、金持ちがマンションに住むのか」。閲覧は475万回、回答は288件。質問者は、マンガ『ドラえもん』ののび太の家が一戸建てで、『クレヨンしんちゃん』の風間くんの家がマンション、という描き方が分からない、と書いた。

いちばん支持された回答（賛同2,839）は、たったの3行。「高級マンションには、いつでも好きなものを捨てられるごみ置き場がある」。中国の回答者たちが挙げた理由を、住宅の統計で答え合わせした。

元投稿

質問：为什么日本穷人住独栋，富人住公寓？（なぜ日本では、貧乏人が一戸建てに住み、金持ちがマンションに住むのか）
知乎／2015年6月3日／フォロワー935・閲覧4,751,004回・回答288件
→ https://www.zhihu.com/question/30933006

看漫画的时候发现日本的穷人才住独栋（像哆啦A梦里的大雄），富人住在公寓里（像蜡笔小新里的风间）一直不懂为什么求各路神仙解答~

マンガを読んでいて気づいた。日本では、貧乏人だけが一戸建てに住み（『ドラえもん』ののび太のように）、金持ちはマンションに住む（『クレヨンしんちゃん』の風間くんのように）。ずっと理由が分からない。誰か教えてほしい。

最多賛同の回答「高級マンションには、ごみ置き場がある」

回答者：leon yang
投稿日：2022年6月5日
賛同2,839（この質問でいちばん多い）
→ 回答ページ

其他人都说的很到位了
我只补充一点：
大家都知道日本扔垃圾很麻烦，要分类定日定时扔、扔之前还要清理。
高级公寓就没有这么麻烦，专门设有垃圾房，想什么时候扔就什么时候扔，想扔什么扔什么。

ほかの人が言うことは、みんな的を射ている。私が補うのは一点だけ。日本ではごみを捨てるのが面倒だと誰でも知っている。分別して、決められた日の決められた時間に出し、出す前に洗わなければならない。高級マンションはそんな面倒がない。専用のごみ置き場があって、好きなときに、好きなものを捨てられる。

ほかの回答

回答者：resonance（「プレイヤー、時計、刀、銃、複合弓での狩猟、サーフィン、ゴルフ」）
投稿日：2024年10月11日
賛同1,997・コメント525
→ 回答ページ
回答者自身が日本のタワーマンションに住んでおり、買うなら高台の土地に一戸建てを建てたい、と書く。

我家是公寓，优点很明显
1，24小时可以扔垃圾，基本不用分类。
2，市中心核心地段，出门散步就到了lv旗舰店
3，视野好，大型转角窗，270度视野
5，建筑质量好，维护好，免震建筑，不怕地震，日常维护保养不断。

うちはマンションで、利点ははっきりしている。1、24時間ごみを捨てられ、ほとんど分別しなくていい。2、都心の一等地で、散歩に出ればルイ・ヴィトンの旗艦店に着く。3、眺めがよく、大きなコーナー窓から270度見渡せる。5、建物の質がよく、メンテナンスも行き届き、免震構造で地震も怖くない。

那么缺点也很明显，公寓的缺点就是一戶建的优点
1，面积，普遍不大，90平方以上就很少，大部分都是45-70平方左右的户型。
3，持有成本高，管理费维修基金固都税，一年毛五十万。一戸建就一个固都税。

短所もはっきりしている。マンションの短所は、そのまま一戸建ての長所だ。1、面積。90平方メートルを超える部屋はまれで、ほとんどが45〜70平方メートル。3、持つコストが高い。管理費、修繕積立金、固定資産税で、年に約50万かかる（原文に通貨の記載はないが、日本円とみられる）。一戸建てなら固定資産税だけだ。

回答者：ouo凸
投稿日：2024年10月23日
賛同1,318・コメント168
→ 回答ページ
112枚の画像を使った、かなり長い回答。

自我安慰吧，毕竟中国人基本只有公寓可选，独栋那是富人群体里都得顶豪的才住得起。

自分を慰めているだけだ。中国人は基本的にマンションしか選べず、一戸建ては、金持ちの中でも超富裕層しか住めないのだから。

日本一户建业主有14.5%持有的是土地面积99㎡以下的一户建。而持有300㎡以上一户建的有28.3%，最多的是持有100～199㎡的，35.5%。

日本の一戸建ての持ち主のうち、14.5％は土地が99平方メートル以下。300平方メートル以上は28.3％で、いちばん多いのは100〜199平方メートルの35.5％だ。

日本，由于交通发达，资源分配合理，不管是区还是市都交通便利，配套周全，独栋遍地。所以日本不存在公寓对独栋的区位配套优势。

日本は交通が発達し、資源の配分も合理的で、区でも市でも交通が便利で、周辺施設も整っている。一戸建てはどこにでもある。だから日本には、マンションが一戸建てに対して持つ立地の優位がない。

裏取り

確認できたこと

「24時間いつでも捨てられるごみ置き場」のマンションは実在する。マンションの敷地内や建物内に入居者専用のごみ置き場があり、収集日までそこに置いておける物件がある（SUUMO）。回答者が写真で見せたとおりだ。

ouo凸の「土地面積99平方メートル以下14.5％、100〜199平方メートル35.5％、300平方メートル以上28.3％」は、統計と一致する。ただし元は2008年の住宅・土地統計調査で、一戸建て・長屋建ての持ち家369万戸（14.5％）、907万戸（35.5％）、300平方メートル以上は427万戸と297万戸の合計28.3％だった（総務省統計局・2008年調査）。15年以上前の数字だ。

マンションの「維持の重さ」も、数字に出ている。築40年を超える分譲マンションは2024年末で約148万戸、うち約103万戸が1981年6月より前の旧耐震基準だ。建て替えの実績は、2025年3月末までの累計で323件にとどまる（国土交通省の公表の報道）。ouo凸が書いた「いつか直せなくなる。建て替えは住民の合意が難しい」は、数字で裏づけられる。

違った・ずれていたこと

「ごみは分別しなくていい」は、実際はそうではない。マンションのごみ出しは、自治体のルールに、管理組合のルールが上乗せされる二階建てだ。分別されていないごみは回収されないか、管理員が袋を開けて分別し直す羽目になる（マンション管理のコラム）。resonanceも「理論上は色の違う袋で分ける」と認めている。

「独栋遍地（一戸建てはどこにでもある）」は、都市部では逆だ。2023年の住宅・土地統計調査では、全国の住宅のうち一戸建ては52.7％（2,931万9,000戸）、共同住宅は44.9％（2,496万8,000戸）で過去最高。ところが東京都では共同住宅が71.6％と最も高く、沖縄県（60.9％）、大阪府（57.4％）が続く。一戸建てがいちばん多いのは秋田県の79.4％だった（総務省統計局・令和5年住宅・土地統計調査）。

確かめられなかったこと

質問そのもの、「日本では貧乏人が一戸建てに住み、金持ちがマンションに住む」かどうかは、世帯の所得別に建て方を示す統計を見つけられず、確かめられなかった。resonanceの「マンションの持つコストは年に約50万」や、ouo凸の「日本の顕著な富豪は、周りの小さな家を買い集めて広い一戸建てを建てる」も、体験談や個別の話で、確かめる資料が見つからなかった。

いまの数字：マンションは増え続け、古くなり続けている

質問が立った2015年から、日本のマンション暮らしは、さらに増えた。共同住宅の割合は2018年の43.6％から、2023年は44.9％になり、30年前（35.0％）より約10ポイント高い。いま、共同住宅の持つ課題は、「いつでもごみが捨てられる」の先にある、古くなったマンションをどうするか、だ。

日本視点

質問者が見たマンガの印象に、統計は直接は答えない。けれど、回答者たちが挙げた理由を並べると、日本のマンションが選ばれるのは、立地、設備、管理（ごみ出しまで含む）という「暮らしの手間を外に出せる」利点で、一戸建てが選ばれるのは、広さと自由、静けさだとまとまる。

そして、都市の暮らしの実態は、中国人の想像と違う。東京都では、住宅の7割以上がすでに共同住宅だ。一戸建てが「どこにでもある」のは、秋田や山形のような地方で、都心の暮らしは、その逆にある。

そして、マンションの未来は、増え続けながら、古くなり続ける。ごみの面倒を減らした住まいは、築40年を超えると、建て替えの合意という、別の面倒を抱える。

どこが当たっていて、どこがずれているか

• 当たっている：24時間ごみを出せるマンションの存在、マンションの管理・修繕の重さ、土地面積の分布（ただし2008年の数字）。
• 半分当たっている：「ごみは分別しなくていい」（自治体＋管理組合のルールはある）。「一戸建てはどこにでもある」（地方では、東京では逆）。
• 確かめられなかった：所得別の住まい方、年約50万の維持コスト、富豪の土地の買い方。

日本人にとっての学びはこうだ。中国人が「日本の金持ちはマンションに住む」と不思議がるとき、見ているのは東京や大阪の中心部だ。日本のマンションは、ごみ出しという身近な面倒まで「サービス」にして選ばれている。ただし古くなったあとの面倒は、誰も引き受けたがらない。

関連書籍

日本のマンションが古くなったとき、何が起きるのかを、建て替えと管理の現場から解説した本です。回答者が書いた「住民の合意」の難しさが分かります。

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まとめ

• 知乎で475万回読まれた「なぜ日本では貧乏人が一戸建て、金持ちがマンションなのか」。最多賛同の回答は「高級マンションには、いつでも捨てられるごみ置き場がある」だった
• 裏取りでは、24時間ごみ出しのマンションも、土地面積の数字（2008年のもの）も確認できた。一方、「ごみは分別しなくていい」は実際は違い、「一戸建てはどこにでもある」も、東京では共同住宅が71.6％だった
• 質問そのもの（所得と住まいの関係）は、確かめられなかった。いま日本のマンションは増え続け、築40年超が約148万戸ある

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